Comment mener a bien son projet d'achat immobilier ?

Mai 04 2022 4 mai 2022 4 mai 2022 de lacitedelaconstruction

Comment mener a bien son projet d’achat immobilier ?

Acheter un bien immobilier, il s’agit d’une étape importante dans la vie. Certains vont s’y prendre dès qu’ils en ont l’opportunité qui se présente alors que d’autres vont prendre plus de temps avant de décider de se lancer.

Mais, pourquoi acheter ? Tout simplement parce que la location d’un bien immobilier revient à enrichir une tierce personne. Vous jetez le montant de votre salaire par la fenêtre. Acheter, fait que le bien est à vous et que c’est ainsi, vous-même, que vous enrichissez.

Pour ceux qui ont des enfants ou qui en souhaitent, cela permet de laisser, aussi, derrière nous, un patrimoine qui sera ainsi leur héritage.

Dans cet article, nous allons voir, ensemble, comment mener à bien ce projet d’achat de maison. À quoi il peut être important de penser pour ne pas acheter dans la précipitation et s’assurer d’avoir fait le bon choix.

Première étape : connaître le montant que nous pouvons dépenser pour acquérir

Vouloir acheter est une chose, mais pouvoir le faire en est une autre. Ce n’est pas si simple d’acheter un bien immobilier.

De plus, se lancer dans le projet d’achat sans savoir, approximativement, le montant que l’on peut débourser, ça ne sert pas à grand-chose.

En regardant les prix sur internet, des ventes immobilières, vous avez de tout. Certains biens ne seront même pas à 100 000 euros alors que d’autres vont atteindre le million. Il est donc impossible de pouvoir se projeter réellement.

Pour connaître le montant qui permettra d’acheter, il suffit de vous rendre à votre banque afin d’obtenir un rendez-vous concernant l’achat d’un bien immobilier. Le banquier aura besoin de connaître votre situation personnelle, professionnelle et financière.

Dans un premier temps, en fonction de cela, il pourra directement vous dire s’il sera possible pour vous d’acheter dès à présent ou non. Si vous avez déjà de multiples crédits, par exemple, ça peut être compliqué. Vous n’avez le droit d’être endetté que de 33%. En fonction de vos revenus, ça peut vite être le cas.

Si vous n’êtes pas en CDI, ça peut également être plus difficile. Vous pouvez être face à un refus total, même si vous gagnez bien votre vie.

Il faut garder en tête qu’acheter un bien immobilier et, de ce fait, contracter un crédit, ce n’est pas quelque chose qui ne signifie rien. C’est un crédit qui s’étale sur de nombreuses années. Personne n’est à l’abri d’avoir des difficultés dans les trois domaines que nous avons évoqués et qui seront primordiaux face au banquier.

Si vous êtes éligible à un prêt bancaire, vous pourrez, par la suite, connaître le montant que vous allez pouvoir utiliser en fonction du taux de prêt que la banque vous propose, votre apport et la durée de votre crédit.

Deuxième étape : le choix du bien immobilier

Quand on a le montant, il est déjà beaucoup plus simple de se mettre dans la tête que nous allons acheter un bien immobilier. Cependant, sur le marché, il en existe de nombreux. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, vous avez de multiples choix qui s’offrent à vous.

Vous pouvez avoir votre projet de maison neuve, qui peut être une très bonne idée. C’est un moyen de ne pas dépenser trop, d’avoir exactement ce que l’on veut et d’avoir aussi quelque chose de moderne, d’extérieur.

La maison ancienne peut, aussi, avoir son charme. L’extérieur est souvent différent de ce que nous pouvons avoir l’habitude de voir. La pierre est très prisée, car elle donne un charme à une maison.

Il y a, aussi, les appartements qui peuvent être à acheter et cela neufs ou anciens. Vous en trouverez fréquemment dans les grandes villes, idéal comme achat pour les personnes qui aiment avoir tout ce qu’il faut à proximité.

Le choix du bien va être également dirigé par les exigences que l’on peut avoir pour notre vie quotidienne. La cuisine séparée, le nombre de pièces pour les chambres, de la place pour un dressing ou un bureau ou encore avoir accès à un extérieur et à un garage pour la voiture.

Pour les enfants, le choix de la proximité des écoles et pour les parents du travail.

Ce sont des détails qui auront leur importance et qui pourraient vous pousser à décider d’un achat plutôt qu’un autre.

Il est important de noter les différentes exigences que l’on a. Certaines seront impératives alors que d’autres peuvent très bien être mises de côté si nous avons un coup de cœur pour un logement que nous visitons. Les exigences impératives seront les plus importantes et vous aideront dans le choix du bien immobilier à favoriser pour votre première acquisition.

Lorsque vous êtes à deux, pour acheter ce bien immobilier, il peut être bon de vous mettre d’accord sur vos exigences respectives dans le but de s’assurer que ça peut correspondre à un type de bien en particulier.

Troisième étape : la recherche du bien immobilier à acheter

Ce n’est donc qu’à ce moment-là, qu’il sera nécessaire de commencer les recherches. Avant les deux premières étapes, il n’y a pas forcément d’intérêt.

Pour une maison neuve, il vous faudra donc trouver un constructeur qui pourra élaborer votre projet. Il pourra ainsi voir avec vous les détails importants et vous mettre l’ensemble sur un plan. Ce constructeur pourra vous montrer quelques maisons qu’il a élaborées afin de vous montrer son travail. Vous pourrez, ainsi, plus facilement vous rendre compte du type de logement qu’il peut vous concevoir.

Le tarif sera fixé en fonction de vos souhaits. Il vous faudra trouver, aussi, un terrain où vous pourrez construire votre maison. Vous trouverez ce type d’annonces directement avec le constructeur ou de votre côté, sur des annonces immobilières.

L’achat d’un appartement neuf est encore autre chose. La plupart des projets sont déjà en place, vous ne pourrez alors pas choisir véritablement une parcelle, comme on peut se le permettre pour une maison. Vous pouvez contacter les sociétés de constructions d’immeubles que vous pouvez apercevoir, ou bien vous informer directement à la mairie, ou sur internet.

Pour une maison ou un appartement basique, la recherche est assez simple. Vous allez retrouver des annonces sur des sites de ventes en ligne ou dans des agences immobilières. Le prix de vente sera affiché et vous pourrez également vous faire une première impression face aux différentes photos qui peuvent se trouver sur l’annonce.

À partir de là, vous pouvez demander à faire la visite du bien qui pourrait vous intéresser. Vous serez ainsi dans les lieux, afin de voir si vous vous y sentez à l’aise ou si vous voyez quelques travaux à faire. Il sera, aussi, plus simple de se rendre compte de l’ambiance générale avec les voisins qui peuvent se trouver autour et l’agencement des pièces.

Étape finale : l’achat

Quand on a trouvé exactement ce qui peut nous convenir, il faut donc passer à l’acte et acheter le bien immobilier. Pour un achat neuf, c’est assez simple. Il vous faudra procéder à l’achat avec un notaire, mais les frais sont amoindris contrairement à l’achat d’un bien ancien.

Vous pourrez récupérer les clés de votre bien à la fin de sa construction. En attendant, il vous faudra vous loger. Il est possible que la livraison du bien soit plus longue que prévu. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à poser des questions concernant l’avancement des travaux.

Pour un bien ancien, il est possible de faire une offre moins chère que le prix affiché. Si vous avez un budget serré ou bien que vous avez vu quelques défauts qui devront être réparés, par exemple, ça peut être une raison de négocier le prix. Cette nouvelle offre peut être acceptée ou non, par le propriétaire. Dans l’éventualité où c’est accepté, il vous faudra également passer devant un notaire afin de vous lancer dans la procédure de l’achat. Le bien va passer d’une main à une autre donc il est important de bien faire les différentes démarches administratives. Il y aura également un délai afin que le propriétaire précédent puisse partir, s’il vivait encore dans la maison et pour que toutes les démarches soient faites, de votre côté, pour emménager.

Vous devrez par ailleurs aller voir votre conseiller bancaire, afin de l’informer du fait que vous avez trouvé le bien immobilier que vous souhaitiez. Il vous demandera alors le montant et élabora le contrat concernant le crédit immobilier. Ce n’est qu’à ce moment-là que les fonds seront à votre disposition. En conséquence, la remise des clés sera faite quand la vente sera officiellement réussie.

Dans tous les cas, comme vous pouvez le voir à travers cet article, il y a de nombreuses étapes avant de pouvoir rentrer dans une maison qui est la nôtre. Il est important de respecter tout cela pour être sûr de l’achat que nous sommes sur le point de faire. Faire un crédit sur de diverses années vous engage tout autant qu’un petit crédit. Ça peut faire peur, mais c’est un risque à prendre, sachant que vous n’en ressortirez que plus riche qu’avant, et cela, tout en possédant une maison ou un appartement qui vous convient !